Залог (caução): как вернуть депозит · Шаг 1 из 4
Договор
Дата окончания договора или расторжения. Если договор ещё не закончился, укажите предполагаемую дату.
Зачем мы спрашиваем
Залог (caução) обеспечивает исполнение обязательств по договору. Требовать его возврата можно только после окончания договора и возврата жилья (Código Civil, art. 1038.º, alínea i), e art. 671.º, alínea c)).
Залог (caução): как вернуть депозит · Шаг 2 из 4
Суммы
Зачем мы спрашиваем
С 1 января 2023 года залог не может превышать двух арендных плат (Código Civil, art. 1076.º, n.º 2, в редакции Lei n.º 24-D/2022). До этой даты закон лимита не устанавливал. Если вы уже получили часть, учитывается только недостающая часть — и проценты идут только на неё.
Залог (caução): как вернуть депозит · Шаг 3 из 4
Состояние жилья
Зачем мы спрашиваем
Арендодатель вправе удержать только то, что обеспечивает договор: задолженность по аренде и ущерб сверх износа при разумном использовании (Código Civil, arts. 1043.º e 1044.º). Без документа о состоянии при въезде считается, что вы получили жильё в хорошем состоянии (art. 1043.º, n.º 2) — и эта презумпция работает против вас.
Залог (caução): как вернуть депозит · Шаг 4 из 4
Требование
Считается дата получения (уведомление о вручении, прочитанное письмо, ответ на сообщение), а не дата отправки.
Зачем мы спрашиваем
Срока возврата залога закон не устанавливает: требовать его можно в любое время (Código Civil, art. 777.º). Арендодатель попадает в просрочку только после получения требования (art. 805.º, n.º 1). Если сумма ещё не определена — например, арендодатель обоснованно заявляет ущерб — просрочки может не быть, пока она не определена, кроме случаев вины арендодателя (art. 805.º, n.º 3).
Ваш результат
Вы можете требовать
€
Уплаченный залог за вычетом того, что вы уже получили, и того, что признаёте должным. То, что арендодатель заявляет без доказательств, в расчёт не входит.
Залог превышает две арендные платы. С 1 января 2023 года законный лимит — две арендные платы (Código Civil, art. 1076.º, n.º 2). Вы можете сослаться на этот лимит в требовании.
Залог превышает две арендные платы. Законный лимит в две арендные платы действует с 1 января 2023 года (Lei n.º 24-D/2022), а ваш договор более ранний: закон не говорит, распространяется ли лимит на старые договоры. Сослаться на него можно как на аргумент, но не как на твёрдое правило.
Залог возвращён
По вашим ответам недостающей суммы нет. Если арендодатель удержал что-то, с чем вы не согласны, измените ответы и укажите сумму, которую признаёте должной.
Требовать залог пока рано
Залог обеспечивает договор до его окончания и до возврата жилья. Подготовьтесь к сдаче заранее: сфотографируйте все комнаты в этот день, передайте ключи под расписку и сохраните копию документа о состоянии при въезде.
Требовать можно уже сейчас — письменно
Закон не даёт арендодателю срока на возврат, но и не обязывает вас ждать: со дня требования он в просрочке (Código Civil, arts. 777.º e 805.º). Отправьте письменное требование с суммой, IBAN и разумным сроком (например, 10 дней) и сохраните подтверждение получения.
Арендодатель в просрочке с
дн. в просрочке
С момента получения вашего требования арендодатель должен сумму с законными процентами 4 % годовых (Código Civil, arts. 805.º e 806.º; Portaria n.º 291/2003). Ориентировочные проценты на сегодня: €.
Просрочка идёт с : это дата получения требования арендодателем или, если требование подано до возврата жилья, дата возврата ключей (Código Civil, arts. 805.º, n.º 1, e 1038.º, alínea i)).
Оценка в меньшую сторону: считается только на ещё не возвращённую сумму.
Сумма спорная
Когда сумма ещё не определена, просрочки может не быть, пока она не определена, — кроме случаев, когда задержка по вине арендодателя (Código Civil, art. 805.º, n.º 3). Отказ без обоснования не останавливает проценты. Отвечайте письменно по каждому пункту и запросите подтверждающие документы; обычный износ ущербом не является (art. 1043.º, n.º 1).
Проценты зависят от того, будет ли сумма определена; мы их здесь не считаем.
Без документа о состоянии при въезде закон считает, что вы получили жильё в хорошем состоянии (Código Civil, art. 1043.º, n.º 2). Соберите другие доказательства: фотографии с датой, переписку при въезде, свидетелей.
Если не вернёт
До 15 000 €: Julgado de Paz (мировой суд). Адвокат не нужен, заявление можно подать письменно или устно, и всё начинается с медиации (Lei n.º 78/2001, arts. 8.º, 9.º, 38.º e 43.º). Судебные сборы: 70 € с проигравшей стороны; при соглашении в медиации — по 25 € с каждой стороны (Portaria n.º 342/2019).
Альтернатива: процедура injunção (упрощённое взыскание) по денежным обязательствам из договоров до 15 000 € (Decreto-Lei n.º 269/98, art. 1.º).
Внимание: если ваш договор — типовой формуляр (contrato de adesão), Julgado de Paz может быть некомпетентен рассматривать денежное требование (Lei n.º 78/2001, art. 9.º, n.º 1, alínea a)).
Свыше 15 000 €: обычный суд, с адвокатом.
Цены RightNOW, не судебные сборы.
Что будет дальше в приложении →
Официальные источники
Консолидированные тексты из Diário da República с датой просмотренной версии.
- Código Civil (Decreto-Lei n.º 47344/66) — art. 1076.º, n.º 2; art. 1076.º, n.º 1; art. 666.º, n.º 2; art. 671.º, alínea c); art. 777.º, n.º 1; art. 805.º, n.º 1; art. 805.º, n.º 3; art. 806.º, n.º 1; art. 1038.º, alínea i); art. 1043.º, n.º 1; art. 1043.º, n.º 2; art. 1044.º; art. 1073.º, n.º 2; art. 309.º; art. 12.º, n.º 2 ·
- Código Civil (Decreto-Lei n.º 47344/66) — art. 1041.º, n.º 1 ·
- Lei n.º 24-D/2022 — arts. 274.º e 284.º ·
- Lei n.º 31/2012 — Código Civil, art. 1076.º, n.º 2 (redação anterior a 2023) ·
- Lei n.º 6/2006 (NRAU) — art. 9.º, n.º 1; art. 9.º, n.º 3 ·
- Decreto-Lei n.º 160/2006 (redação do Decreto-Lei n.º 266-C/2012) — art. 3.º, n.º 2 ·
- Lei n.º 78/2001 (Julgados de Paz) — art. 8.º; art. 9.º, n.º 1, alínea a); art. 9.º, n.º 1, alínea g); art. 12.º, n.º 1; art. 38.º; art. 43.º, n.º 2; art. 43.º, n.º 8; art. 56.º, n.º 1 ·
- Portaria n.º 291/2003 — n.º 1.º · · Em vigor (DRE, 2026-10-12)
- Portaria n.º 342/2019 — arts. 2.º e 3.º, n.º 4 ·
- Decreto-Lei n.º 269/98 — art. 1.º ·
- Proposta de Lei n.º 103/XVII/1 — art. 2.º, al. h) · · aprovada na generalidade; não é lei
Общая информация на основе текстов законов. Не заменяет юридическую консультацию по вашему договору.
Обновлено
Журнал изменений
- 12.10.2026 — Первая версия с официальными источниками (юридическая проверка RightNOW).